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小資購屋好選擇!永慶曝雙北公寓買氣升 親民價格、便利生活圈成優勢-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 新聞自由發 台中舊城區自住指名度高 喜迎後疫情報復性買氣
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小資購屋好選擇!永慶曝雙北公寓買氣升 親民價格、便利生活圈成優勢-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 新聞自由發 全台平均所得前十名行政區房市大公開 「這地區」所得、房產交易量皆奪冠!
小資購屋好選擇!永慶曝雙北公寓買氣升 親民價格、便利生活圈成優勢-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 新聞自由發 臺南近5年住宅價格指數漲最多 首季房價所得比低於全國平均
小資購屋好選擇!永慶曝雙北公寓買氣升 親民價格、便利生活圈成優勢-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 新聞自由發 《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王
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台中舊城區自住指名度高 喜迎後疫情報復性買氣 極小 | | | | 極大

國內疫情趨緩,新冠肺炎疫苗覆蓋率逐漸攀升,雙雙為台中房市帶來一道曙光,業者認為,先前房市買氣低迷主要是受到疫情干擾,但從市場資金、需求面來看,房市基本面其實仍相當穩健,只要未來市況好轉、剛性需求出籠,一些自住客指名度高的優質區域,有機會率先感受到報復性買氣。

台中市政府整治柳川綠美化城市。

除了疫情之外,政府自去年底祭出一系列打炒房措施,也被市場視為另一隻黑天鵝。業者則分析,7月初新上路房地合一稅2.0、實價登錄2.0都直攻投資客巢穴,但對於一般自住客的貸款成數、寬限期規範都仍維持寬鬆條件,也意味著只要不是被投資客過度炒作的建案、重劃區,都有機會在市況好轉後率先出現報復性買盤。

以台中來說像是東區、西區、南區、北區等台中舊城區,因開發較早,生活機能純熟,都是台中自住客指名度高的區域,尤其是西區位於台中市中心,向外延伸的指標軸線,可與台中車站、第二市場、草悟道、美術館、新光三越、大遠百等台中大型地標連結,更是受到購屋族青睞。

台中在地房屋仲介沈政興也表示,台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳,生活機能成熟、藝術能量豐厚;除既有的機能,西區還有綿延數公里長的綠園道,從科博館往南延伸,串聯起草悟道、勤美術館、國美館,居住環境舒適,也促使當地住戶不易搬遷到其他區域。

綿延數公里長的綠園道,構成西區舒適生活圈,也促使當地住戶不易搬遷至其他地區。

若是端看近年來西區房市表現,建商品牌對房價也有相當程度的影響。永慶不動產台中五權國美館加盟店店長黃程壕分析,以草悟道第一排社區為例,品牌建商中古屋,即使屋齡已有21年,成交行情約31~33萬元,反觀口碑普通建商,同樣屋齡行情則落在25~28萬元,若知名建商屋齡又在10年內,行情甚至上看4字頭。

台中西區審計新村為近年來最夯的青創基地。

雖然西區含金量高,但因舊城區開發已飽和,土地取得困難,即便有新案釋出,也多為大坪數、高總價的豪宅產品,也因此形成新屋供給量少、購屋需求強,造就當地房市交易一直處於供不應求狀態。

在地深耕多年的富宇集團,也相當看好西區房市需求,近年來更是積極整合當地老舊建築、推動危老重建案,據了解,其旗下樂群街新案最快將於第4季推出,建築外觀擬規劃24樓層樓超高結構體,未來將是國美特區標誌性建築。

富宇樂群街新案位於南屯路、樂群街口,產品規劃36~50坪。

富宇集團品牌實力在業界有目共睹,承襲七期豪宅建商團隊的高規格手筆,累積不少設計、客服、施工經驗,深厚的建築實力及良好的品牌形象,至今連續十年獲得台灣誠信建商、建築金質獎、建築金獅獎等殊榮。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.08.04 發表

北市熱門千萬宅曝光!這社區能買3房 極小 | | | | 極大

預算不到一千萬,能夠在台北市買房嗎?答案是肯定的,根據台北市政府統計109年熱門交易社區,以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件,其次為中山區的「春暉大樓」,第三名是文山區「寶來社區」,購屋族能夠用不到一千萬的價格,成功買下北市「燙金門牌」。

不過,觀察台北市銷出的熱門千萬宅物件,大多都為套房型產品,僅有文山區「寶來社區」與萬華區「國光社區」為2-3房,建物平均坪數分別為29.5坪與16.1坪,在空間上家庭功能性相對完整;根據《591實價登錄》顯示,以109年最後一筆交易(非特殊交易)為例,寶來社區權狀登記30.6坪3房(屋齡35年、無車位),成交價格為726萬,國光社區權狀登記18.1坪2房(屋齡42年、無車位),成交價格為920萬元。在不考量車位的情況下,購屋族的確有機會能夠在千萬以內買到2房以上產品。

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            <td align=觀看全文 葉姵辰 於 2021.08.04 發表

全台平均所得前十名行政區房市大公開 「這地區」所得、房產交易量皆奪冠! 極小 | | | | 極大

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計,內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入,其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中,平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡;第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動,而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素,例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此,我們也可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

就業機能帶動新竹區房市發展;大安蛋黃區吸引高收入族群

觀察平均收入前三名的行政區,新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口,其中不乏高收入的工程師及高階主管,因此平均收入名列前茅;排行第二名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢,吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明,竹北市除了轄區內的台元科技園區外,距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程,擁有強勁的就業動能,隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟,吸引了大量的科學園區工作人口,不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準,也帶動房市交易的熱度,是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊,包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段,物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓,平均單價落在25-27萬/坪。

排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區,陳金萍說明,大安區位處台北市中心,燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群,再加上蛋黃區的物件供給較少,推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響,缺發可開發的大面積素地,導致新屋供給稀缺,有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

平均收入排行第三名的是新竹市東區,陳金萍表示,新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域,同時也是全台最知名的科技產業聚落,除了新竹科學園區外,還有清華大學及交通大學兩所知名學府,匯聚眾多的優秀理工人才,因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產,使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區,多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶,顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。

台北市收入水準全台之冠 文山區、內湖區房價最親民

從這次的十個上榜行政區來看,儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜,但台北市做為全台行政首都以及金融中心,仍占據了榜單中的多數席次,收入水準居全國之冠。其中,文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域,分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明,文山區位於台北市的蛋白地區,環境較為清幽、生活步調也沒那麼快,居住人口中有不少任職於公教單位,是傳統的文教區。值得注意的是,雖然位於台北市的蛋白區,但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便,再加上房價負擔相對其他地區小,成為不少通勤族心中高CP值得選擇,從近一年的成交資料來看,捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。

內湖區不僅房價負擔較低,住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示,內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐,園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等,從業人口多達16萬人,不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房,帶來大量的住宅需求。從近一年的實價登錄資料來看,購屋者逐捷運而居的現象相當明顯,其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

最後,陳金萍補充,不論是以自住或長期置產為目的,一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件,從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標,不過房地產的異質性較大,每個區域的發展潛力也不同,建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者,會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.08.04 發表

臺南近5年住宅價格指數漲最多 首季房價所得比低於全國平均 極小 | | | | 極大

臺南市政府財政稅務局表示,報載臺南市110年第1季住宅價格指數為119.73,較105年第3季指數100.74上漲18.85%,為六都最高,主要原因為比較基期的均價較低,以及南科擴大投資帶動房地產市場活絡,代表近年臺南推動宜居城市及都市投資建設,進而增加住宅需求,對臺南市整體發展來說是正面指標。

南市財政稅務局長陳柏誠指出,臺南近年推動市地重劃、區段徵收是因應社會、經濟發展的需求,透過公共設施改善達到提高土地利用價值,健全都市發展,提升市民生活品質,公共設施完善也有助於吸引大型企業投資,增加就業機會,因此即使在疫情衝擊下,110年上半年南市失業率為3.9%,低於同期全國失業率4.80%。

陳柏誠說,市府致力推動市政建設,吸引青年人就業定居,依財政部財政資訊中心統計資料顯示,臺南近6年首購族增加73457戶,成長12.12%,為6都最高,南市房屋有高達82.52%為自住需求,市府也併同採取租屋補貼、社會住宅等政策,顧及租屋族的負擔。房市穩健發展是市長黃偉哲關注重點,為符合量能課稅原則,引導社會資源有效運用,財稅局將於議會定期會中提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」,提高非自住用房屋稅徵收率,以維護居住正義。

陳柏誠強調,房價上漲雖造成市民負擔增加,但真正需要探討的是房價負擔能力,依據內政部不動產資訊平台統計,110年第1季臺南市的房價所得比為7.78,低於全國平均9.13,與桃園市7.49、高雄市7.60相近,遠低於台北市15.54,本市的房價負擔能力尚為可負擔範圍,近年臺南推動宜居城市及各項投資建設,帶動房地產穩定發展,市政建設發展利益均由全體市民共享。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.08.04 發表

《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王 極小 | | | | 極大

打房政策、疫情雙重夾擊,北台灣都會區2021上半年房市氣勢略減,完銷案67個、比去年減少2個;其中,新竹拜電子業景氣大好所賜,電子新貴買氣爆棚,使得完銷案衝出22個之多,囊括北台灣三成,躍居為「完銷王」;其次是台北市,尤其總銷120億元的豪宅大案「玥隱信義」,竟在1.5個月賣光,堪稱北台灣上半年最狂的建案。

據住展雜誌29日最新統計,北台灣上半年完銷案數量,榜首由新竹拿下,完銷案達22個;第二名為台北市16個;排名第三至五分別是宜蘭、桃園、新北市;至於基隆則掛蛋。

住展雜誌研發長何世昌表示,上半年北台灣完銷新推案有67個,年減2.9%,預期若微解封後防疫順利,銷售可望加速,今年全年完銷建案數仍可站上200個以上,但還是追不上2020年,中止逐年成長的好光景。

何世昌分析,由於政府不斷祭出抑制房市措施,加上疫情爆發,使得5、6月房市降溫,今年完銷的新建案數量已受到影響;不過,上半年完銷建案數仍優於平均水準,整體市場仍可樂觀看待。

何世昌表示,上半年「完銷王」新竹房市熱絡,主要原因是電子科技業榮景所帶動;雖然今年疫情爆發後,國內失業率與無薪假人數直線飆升,但受創的多為內需型產業,以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展,而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

何世昌指出,在竹科帶動之下,今年新竹預售屋市場受疫情影響不大,購屋需求仍強,建案完銷數因而衝高,包括竹北、東區、北區等精華區,及外圍的芎林、竹東、新埔都有不少完銷案。

以16個完銷案排名第二的台北市,今年房市「惦惦吃三碗公」,完銷案數量比去年同期增加2個;總銷規模最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」,每戶牌價約4億元,總案量達120億元,329檔公開後,僅一個半月就賣完,堪稱北台灣上半年最狂的建案。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.30 發表

新北熱門交易路段 中和景平路最吸金 極小 | | | | 極大
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1-5月交易量前10名的路段,其中,中和區景平路奪下榜首;新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居2、3名。另外,中和區及林口區各有3個路段上榜,顯示區域的房市交易相當活絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從這次入榜的熱門路段來看,各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠,有些更是略高於區域水平,顯見在房價負擔較低的新北市,除了房價外,消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

這次進入前3名的路段中,中和區的景平路以及新莊區的中正路都有捷運加持,而第3名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。陳金萍說明,中和區景平路與捷運環狀線高度重疊,沿路共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個站點,可轉乘至中和新蘆線、松山新店線及板南線,交通上十分方便;生活機能上,沿路店家林立,包括各式餐飲、藥妝、3C電子、銀行及大型健身房等,還有大潤發、全聯及傳統市場可供採買,因此即使平均單價略高於中和區平均水準,仍受到消費者的青睞。

而交易量排名第2的新莊區中正路同樣也是坐落於捷運沿線,陳金萍表示,中正路上有不少中和新蘆線的捷運站站點,無論是搭乘捷運或是自行開車、騎車,大約10-20分鐘路程就能夠到台北市中心,對於有通勤需求的消費者來說相當有吸引力。從實價登錄資料來觀察,多數的交易都集中新莊站、丹鳳站及迴龍站周遭,其中,新莊站主要受到豪宅社區「永鼎帝京」的多筆成交帶動;而丹鳳站及迴龍站則挾著末端站的價格優勢以及便利的捷運系統,成為許多小資通勤族的最佳選擇。

第3名汐止區的東勢街屬於郊區的別墅聚落,在甲山林天墅、興富發莊園兩社區多筆成交推動下入榜,陳金萍表示,汐止區東勢街位於山腳下,擁有綠意景致及清幽的環境,因為距離南港只有8分鐘的車程,在比價效應下吸引不少追求悠閒生活的消費者。由於屬於純住宅區,因此在生活機能上多依賴鄰近的中研院生活圈,5分鐘的車程內有傳統市場、超市以及各式店家,日常所需一應俱全,對於東勢街的住戶來說仍相當方便。

若從行政區劃來看,中和區除了高居榜首的景平路外,同區的中正路及中山路二段同樣也榜上有名,共有3個路段上榜;而近期因為人口成長而受到關注的林口區,同樣也有3個路段上榜,分別為文化三路一段、二段以及文化二路一段,新北10大熱門交易路段中,中和區及林口區就佔了6個。陳金萍表示,中和區是新北市的成交熱區之一,而上榜的3個路段則是串聯中和區交通的主要道路,分別連結板橋、萬華、永和以及新店,同時也是中和區房市發展的重心。由於該3個路段街位於中和區的北部,距離台北市較近,沿路也有不少中和新蘆線及環狀線的站點,因此在地理位置及交通機能的優勢下吸納了不少台北市外溢的人口。

林口近年受惠於重劃區發展已臻成熟,生活機能齊備,交通便利,人持淨遷入增加,帶動房市交易轉趨熱絡。陳金萍說明,林口區目前最受矚目的區域就屬文化二路與文化三路所構成的生活圈,區域機能相當豐富,除了有機場捷運林口站外,還有三井outlet、環球購物中心以及昕境廣場等購物商場;六合一行政園區內有圖書館及公共托育中心;另外,區域內的扶輪公園、富貴森林公園以及林口社區運動公園也提供民眾足夠的戶外活動空間。預期未來在國際媒體園區的推動下,該區域將形成影視產業聚落,持續推動文化二路、三路的房市發展。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.29 發表

親民價 台中74線旁透天交易最熱 極小 | | | | 極大

最新一期《大台中房市季報》揭露,今年第一季透天交易熱區依序為太平、北屯、大里區,與台74線帶來交通便捷性有關。業者指出,沿線區域固然具備高度的交通便利性,但透天價格相對市區親民,也是躋身交易熱區的另一關鍵。

《大台中房市季報》分析第一季實價登錄資料,扣除特殊交易,不分屋齡透天厝的交易熱區依序為太平、北屯、大里,主要原因是受惠於台74線的交通便利性,沿線區域透天產品有不錯的交易表現;交易總金額方面,則是以北屯49.3億最高,其次為太平33.4億、大里21.8億。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,除交通之外,房價也是另一原因,促使三區域成為透天交易熱區。目前台中市中心的透天價格動輒2000、3000萬以上,較非小資、首購族群能夠負擔,反觀太平、北屯、大里屬於第一圈蛋白區,過去房價基期較低,即使近年已有明顯漲幅,但總價1000多萬元仍屬於相對可接受。

以太平為例,陳昱帆說明,太平較少透天新建案,20年前因逢921地震,因此屋齡20年左右的住宅也比較少,當地多數是屋齡10多年透天,以及30、40年以上中古透天。這類型物件房價基期較低,10年以前大約總價只需500至600萬,如今雖然漲至1000多萬,但對小資、首購族而言,如有空間使用需求、想要更大的土地持分而選擇買透天,會是比較能夠負擔的選擇。

不過,陳昱帆也觀察到,目前北屯的透天房價近年有越來越高趨勢,甚至有許多中高總價透天別墅產品出現;從《大台中房市季報》也可以看出,第一季北屯透天的交易量排在太平之後,整體交易總金額卻比太平高了約15.9億,可見單件成交價格頗高。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.23 發表

新北房價蛋白區飆漲 時力提5大訴求籲保障年輕人生活 極小 | | | | 極大

台北市房價讓不少年輕人高攀不起,紛紛轉向新北及桃園等蛋白區,而近幾年這些地區的房價也是一路飆升,根據5月清華安富房價指數顯示,新北市為117.99、桃園市達132.35,時代力量立委邱顯智表示,「這些房市新熱區,都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」時力也提出5大訴求,希望政府能儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊,「才能保障年輕人的生活。」

時代力量今(22)日在線上召開「矯正房市政策亂象」直播記者會,針對高房價議題提出5大訴求,希望財政部應盡快提出囤房稅版本;財政部應完整公開之歸戶資訊;內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料;新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率;新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。

立委邱顯智也於臉書po文表示,因台北市的蛋黃區房價早已高不可攀,新北市成為通勤族居住地的首選,進而導致新北房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲,「而這些房市新熱區,都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」

邱顯智也提到,從新北市、桃園市的相關交通建設及人口統計資訊可得知,年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求。不過他更認為,蛋白區的房價一路飆漲,可能不只是市場需求的影響,根據財政部近期公布「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」顯示,全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多,而其中更有1,771人囤房5戶以上。

邱顯智重申時力所提出的5點訴求,希望政府儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊,才能保障年輕人的生活。「我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。」

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.23 發表

新北交通匯集心臟地帶 新埔生活圈深受小家庭購屋青睞 極小 | | | | 極大

位於新北市板橋區文化路、民生路兩大重要幹道交會處,透過台64線快速道路連結國道一高與二高,搭乘捷運板南線更是兩站就能到達台北市,捷運環狀線還能直達桃園機場,捷運新埔站周邊房市一直深受交通優勢加分,不管首購或換屋族都指名,目前以2至3房最受歡迎。

永慶房屋新巨蛋店店長李旻達表示,新埔生活圈除了開車、搭捷運四通八達,也是公車路線重要轉運點,可算是新北市重要的交通心臟地帶,交通是周邊房市最重要的支撐因素,再加上生活機能強大,像是新埔捷運站一號出口有傳統市場,文化路上有許多餐廳,新埔捷運站四號出口,新巨蛋社區樓下的三猿廣場有眾多美食,不管在家料理或外食都超方便。

學區也是這個商圈房市的重要條件,包括知名的滿額學校莒光國小、中山國中,因為校風比較開放自由、硬體設備好、師資年輕、教學活潑,還有致理科技大學也在附近,吸引不少家長為了學區前來置產。

另一大優勢是捷運站周邊的公園綠地完整。從新埔捷運站的三號、四號出口走出來,沿線就能抵達華江公園,莊敬公園、中山公園、八德公園這些大型的公園綠地,休閒功能完善。

李旻達分享,新埔站周圍房市目前以2房與3房的房型相對熱賣,小家庭客戶居多,公寓及大廈產品約佔各半,由於釋出的房源並不多,通常案件一接回,只要價格在合理的行情範圍,成交速度都非常快。

以新埔捷運站四號出口新巨蛋社區為例,這棟台灣唯一捷運連通宅,排除不少人擔心的噪音或共振等問題,社區從1到4房的房型都有,所以無論是單身通勤、新婚首購、家庭換屋,在這裡都能找到適合房型。房價部分,套房成交單價在78萬到83萬,2房單價80萬到83萬,3房成交單價在70到73萬間。

另外周邊還有昇揚文化廳也算指標型社區,近期每坪成交價在63萬到65萬間,偏大坪數規劃的國家文化館,成交價65萬左右,總價在3000萬到4000萬之間。李旻達表示,近期觀察到綠如意社區的成交價格異軍突起,雖然是25年左右的社區,因為近期成交價在62萬到65萬間,對於首購族來說負擔較低。

李旻達指出,與其選擇在台北市的地點捷運周邊購屋,有不少人寧可在新埔站周邊置產,只要用台北市的2分之1或3分之2的價格,就能買到生活機能強大,通勤又方便的房子,符合近年越來越受歡迎的「輕移民」概念。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.23 發表

天龍國換人做!不是台北 全國最有錢的里前五名在這裡 極小 | | | | 極大

財政部財政資訊中心統計,2019年度綜所稅申報資料,新竹市以132.3萬元居全國之冠,連續兩年超越台北市。全國最有錢的里,前五名都在新竹縣市,竹科人聚集的新竹市東區關新里,不僅綜合所得中位數234.6萬元蟬聯冠軍,平均數286萬元也躍居第一,拿下最富有以及最均富的雙料冠軍。(彭清仁報導)

依財政部財政資訊中心統計,2019年綜所稅申報資料,新竹市以132.3萬元居全國第一,連續兩年超越台北市,而新竹縣則是排名第三。而全國各村里的排名當中,不論以綜合所得「平均數」或「中位數」來看,前五名都由新竹縣市包辦。按平均數來算,「最富有」前五名依序是新竹市東區關新里286萬元、新竹縣竹北市中興里231.9萬元、新竹縣竹北市鹿場里230.7萬元、新竹縣竹北市東平里228.6萬元、新竹縣寶山鄉三峰村227.5萬元。

如果以中位數來看,「最均富」前五名分別是新竹市關新里234.6萬元、新竹縣竹北市東平里178.1萬元、新竹市龍山里168.6萬元、新竹縣竹北市鹿場里167.5萬元、新竹縣竹北市中興里157.7萬元。而2019年所得中位數前20名大多位於新竹縣市。

據了解,護國群山的竹科,去年和今年因為全球疫情,科技廠大都訂單滿手產能滿載,下半年景氣一樣看好,去年和今年新竹地區的房地產超火,不少竹科人早已自稱住在新天龍國,也感嘆新竹物價高,真的是新竹居大不易。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.21 發表

雙北捷運帶動熱門商圈 永慶房屋公布捷運商圈宅TOP 5 極小 | | | | 極大

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

捷運是雙北市民日常倚賴的主要動線,永慶房屋統計去年6月至今年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易,排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。發現台北熱門捷運商圈排名第一由「西門站」周邊奪冠,新北市熱門捷運商圈排名第一則是鄰近府中商圈的「府中站」,商圈人流都不輸給知名商圈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去一年國內外旅遊的觀光客減少,依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大,反而是在地商圈在民眾不敢遠距離移動的情況下,商圈人流仍具優勢。不過現階段商圈整體仍不如以往,因此不少房東相繼減租,與店面業者共體時艱。不過,依然有不少業者看好未來商圈復甦的機會,趁著這波疫情危機入市由租轉買,或是進駐知名商圈,讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,以225件的交易量奪冠,平均單價為57.1萬元。陳金萍表示,,觀光客為主的西門町商圈受到疫情不小衝擊,但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息,讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已,持續看好西門町商圈長期的發展。西門町商圈周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈,大多僅需4至5字頭就可以購得,是在北市中相較親民的房價。

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」,交易量為207件,住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示,東湖商圈是位於內湖區的在地商圈,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」,交易量為179件,住宅平均單價為55.1萬元。景美商圈是位於文山區的在地商圈,除了成熟的商圈之外,學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小,再加上優質且便利的生活環境,5字頭的房價頗受小資族青睞。

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」,以356件的交易量勝出,平均單價為43.7萬元。陳金萍表示,府中商圈位於板橋區的蛋黃地段,不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物,距離市場、夜市十分接近,其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓,預期2024年可以完工,讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面,府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多,總價在千萬內的案件也不少,是首購族的好選擇。

新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,交易量為303件,平均單價為37.2萬元。陳金萍說明,新莊廟街歷史悠久,是新莊的舊市區,雖說生活機能完整,但周邊部分巷弄較為狹小,屋齡也較高,不過房價相對較為親民,對於重視生活機能的民眾來說是CP值相當高的區域。

捷運商圈周邊雖然生活機能豐富,但道路通常比較壅塞,環境也較為吵雜,陳金萍提醒,若是喜歡寧靜生活的民眾,仍要審慎考慮,或挑選與商圈有一段距離的物件,既能享受到商圈帶來的生活機能,也可以不受到商圈的環境影響。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.19 發表

〈房產〉房市交易熱 上半年台南平均去化天數77.2天最快 極小 | | | | 極大

今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數發現,台南市平均 77.2 天成為賣最快區域,全台平均銷售天數 95.2 天,為房地合一上路以來最短天數。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。

綜觀 2016 年以來上半年銷售天數,直到 2019 年全台平均都在 100 天以上,2020 年開始低於 100 天,今年上半年 95.2 天更創房地合一上路以來最短天數,今年六都銷售天數最短為台南市跟新北市,台南市平均售屋天數 77.2 天,新北市 89.8 天是第二快都會區,高雄市銷售天數 91.6 天位居第三,桃園市 92.8 天,台中市 109.1 天,台北市售屋費時最久,平均需要 125.5 天。

郎美囡分析,台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建,以及重劃區議題,其房價門檻相對鄰近都會區低,有利帶動當地買氣,近幾年不少投資型買方進駐,上半年趕房地合一 1.0 出脫手上不動產,且市場資金動能強、利率維持低檔,買賣雙方議價磨合期縮短,銷售天數也創低點。

至於台北市房屋單價、總價偏高,雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋,不過這類型物件的買方觀望期長,且台北市以外的區域選擇多元,買方多方比較的思維下,拉長了下決定的時間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格相對中、北部低,吸引資金進駐,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.19 發表

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞! 極小 | | | | 極大

無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:

一、剛性需求撐場。

意即,重稅打不了剛需市場。調查顯示,高達71%為自住剛需,含首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)。

二、房市發展取決經濟。

調查顯示,影響民眾購屋意願首要因素「經濟發展狀況」(33%),其次是「疫情變化」(19%),「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)。綜觀分析,不動產走勢呈週期性穩定成長,下半年看漲房價民眾占比達38%,遠遠超過看跌的12%。

在購屋考量方面,79%民眾最在意價格;其次是交通與地段,有58%;第三考量則是屋況與屋齡,有38%。

房價有撐?先觀察該區「人口淨遷入」

只是,少子化的台灣,早已進入「人口負成長」時代,擔心「賣到套到」的首購族,可觀察區域房價有撐的重要指標──「人口淨遷入」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策;當各項條件齊備,自然吸引區外人口遷入,不僅催生房市剛需,也讓房價更具支撐力。

根據永慶房屋交叉比對2021年1至6月六都「淨遷入」人口排名前10行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,除坐擁捷運綠線、鐵路高架等軌道題材外,在公共建設帶動下,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續進駐設點。

六都人口紅利,新北、桃園分居冠亞軍!

加上台商回流,台中受惠產業聚落集中,更成了嘉義以北、苗栗以南民眾就業成家,購屋置產的首選。但陳金萍也強調,關鍵還是在價格,總價千萬能在市郊買到2+1的新房,才是北屯吸引年輕首購族前仆後繼地移居的主因。

值得關注的是,若以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利前二大。

不少雙北市上班族,選擇以「移動時間成本」換來「較便宜居住成本」,往「蛋白、蛋殼區」遷徙。同樣受惠產業聚落發展、人口移入紅利的是桃園市。陳金萍分析,其中,龜山、桃園兩區臨近雙北,有捷運機場線等軌道串起「北北桃生活圈」,該區低總價宅也吸引不少首購族移居。

桃園購屋族最愛的是「這條街」

桃園購屋族最青睞的街廓,就坐落在桃園區與龜山區。根據台灣房屋比對聯徵中心最新房貸件數資料,桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段,由「桃園區正光二街」摘冠,亞軍是「龜山區樂學三路」,「龜山區 樂善二路」則居第三,全市最熱購屋路段當中,有八成落在新興重劃區!

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市10大熱門購屋路段,為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街,這些路段大多位在重劃區,最熱門三大重劃區分別為A7、經國,與桃園高鐵特區。

雖台灣民眾大多看漲下半年房價,然而專家也提醒,台灣房價今年第一季創下六年來最大漲幅,隨著疫情三級警戒可望解除、疫苗供貨穩定下,房價會以更快速度上漲,年底很可能再創新高。

疫情下,全球房價因貨幣寬鬆與低利助燃下,持續飆漲。今年第一季台灣全國住宅價格指數仍創歷史新高。政府打炒房動作頻頻,不敵資金洪流,成效有限。

值得注意的是,根據《彭博》近日報導指出,以房價租金比、房價所得比等指標觀察,全球房市正籠罩在「泡沫」陰影下,是自2008年金融風暴以來,房市最大危機,投資客不得不慎。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.16 發表

新北Q1房價漲 板橋等10區創9年新高 極小 | | | | 極大

疫情房價不減反增!新北市地政局15日公布第一季住宅價格指數,整體而言較去年第四季微幅上漲。其中,板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區,均創下實價登錄實施以來的9年新高;汐止也創了近6年新高;新店與淡水持穩。 

不減反增 大樓較為明顯 

地政局公布今年1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98。大樓為111.25、112.87及113.51;公寓為102.82、101.95及102.19,均較去年第四季微幅上漲,以大樓指數漲勢較為明顯。 

汐止6年高 新店淡水持穩

地政局分析,去年疫情爆發,台灣相對影響小,加上剛性自用買盤強烈,去年下半年到今年第一季房市交易量熱絡,加上新北市有捷運、重大公共建設支撐,推升房價上漲;至於近期疫情警戒是否影響第二季、甚至第三季?有待觀察。 

地政局觀察,包括中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、土城、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區,房地產價格指數均為2012年起有實價登錄統計數據以來高點。汐止區2月指數為107.84,則為近6年的高點;新店及淡水指數相對持穩。 

至於開發區指數部分,淡海新市鎮指數為108.74,較上季漲0.75%,達近5年來高點;台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,也較上季上漲1.4%、1.68%。 

沿捷運而居 往土城者多 

如果單看捷運沿線周邊房價指數,淡水線指數為101.83,為近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,也是創9年高點。 

但同樣是板南線,板橋段指數為104.92,相較土城段漲幅低甚至還較走弱,不過仍為近6年來高點,顯見民眾有往土城挪移購屋的趨勢。 

地政局說,若以「平均價格」觀察市場趨勢,可能會因區域、產品類型不同,造成統計盲點;住宅價格指數類似物價指數,呈現「固定品質」住宅價格相對變動,有助觀察不動產價格走勢。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.16 發表

人口遷徙十大移居熱點排行出爐,台中北屯人口淨遷入居六都行政區之冠 極小 | | | | 極大
根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料顯示,今年前6月六都淨遷入人口排名前十行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,新北市「林口區」以第二名的成績緊追在後,以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。 六都人口紅利表現最亮眼的行政區,由台中市「北屯區」拿下,住宅均價落在21.3萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,台中一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心,吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾,紛紛轉往台中就業、成家,進而購屋、置產,其中又以北屯區最為火熱。

新北、桃園利多湧現,成為六都最熱門移居都會區,尤其隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策,讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾,選擇用時間成本替代房價成本,選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動,因此可以發現新北市和桃園市就分別有3個行政區入榜。

陳金萍指出,新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區,這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價,且區域內都有大規模的重劃區,或是交通、商場利多進駐。而桃園龜山、桃園區因臨近雙北都會區,上班通勤方便,而房價較雙北親民、建設和產業發展快速,加上捷運機場線等軌道利多議題,串起北北桃生活圈,也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.14 發表

疫情回穩線上買方回流近4成 房市交易平台影音物件翻倍成長 極小 | | | | 極大

隨著疫情趨緩,房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠,比較網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%;各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路,但平台認為,待疫情降溫,溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現,6月整體訪客數相較5月微增7.6%,針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數,也些微成長4%,雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準,但若將6月上半月和下半月進行比較,訪客數已成長25%,預約看屋數更是大幅成長38.7%,顯見買方信心回溫,也提升了出門看房的意願。

房市交易平台指出,目前站上約有近25萬筆待售中古屋,近期觀察發現影音物件數量急遽增加,光是6月30日相比6月1日,站上的影音物件數,就整整多出103%,其中有44%的影音物件都位於新北市,評估應是當地疫情較為嚴重,這種免接觸的線上影音服務,順勢成為房仲們的行銷利器。

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路,外界擔心對房市造成嚴重打擊,不過,樂屋網總經理蕭政華認為,此次的政策是在原有的架構上提升、強化,屬於持續性的精進,而非革命性、跨時代從無到有的新政策,對市場的衝擊,應該會遠小於1.0上路的狀況。

此外,政策從1.0提升到2.0,未來也不排除進行滾動式調整,產生3.0、4.0版本,政策方向將持續揭露房地產價格等資訊,讓房市更透明,避免因資訊不對稱增加不當得利的空間,降低炒作,並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

蕭政華強調,官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控,但並非要將市擊垮,不會有突然間的反轉變化,一般自住客不必過度擔憂,隨著台灣逐漸脫離疫情影響,未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.08 發表

「小台北」竹北5年房價漲50% 科技廠擴編推案量暴增 極小 | | | | 極大

竹北5年前受惠軌道建設利多,「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈,近期有不少科技廠進駐、擴編,不少竹科新貴因工作之需,選擇在竹北置產,專家透露,竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬,房價也在這5年間,平均漲幅50-60%,若已長期持有10年,漲幅可能已達100%,竹北未來增值空間令人期待。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文指出,竹北高鐵帶來交通便利,但對於帶動房價僅10-15%的影響,主要還是科技廠大幅擴廠、除了台積電到苗栗竹南設廠,竹科寶山12期規劃研發中心與2奈米廠,主打半導體、IC設計的慧榮科技,也準備蓋竹北總部,周邊遠百、影城的發展,加上豐邑蓋的商辦大樓,也利於帶動竹北推案量。

姚勝文分析,目前竹北剛性需求主要來自園區的新鮮人,依政府機關每年公布的薪資結構統計可看出,新竹為全台總薪資收入前段班,因薪資結構高,竹科購屋族負債比相較台北市上班族還來得低,驅動房市熱絡,房價增值性就會高。

竹北主要分5大重劃區,竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期、台科大重劃區與華興重劃區。最搶手的為高鐵特區,因當初政府規劃完善,包含學校用地、公園用地、竹北興龍路與河堤步道,大型連鎖餐廳、超市等生活機能,近幾年也趨於成熟。

姚勝文進一步說明,竹北高鐵特區附近推案成交均價落在每坪50萬,新成屋每坪約50-60萬,高於其他四個重劃區,單坪新案落差10-15萬,相當接近新北市蛋黃區邊緣房,於是竹北素有「小台北」之稱。

竹北主要外移人口,除了來園區的上班族,新婚夫妻或首購族也佔不少。姚勝文透露,若預算不多,還是可以選擇高鐵特區的小坪數房,或置產在縣治三期與華興重劃區。縣治三期為竹北倒數第二個重劃區域,在竹北高鐵發展時才剛成立,該區建案量雖然還不多,但隨著人口密度增加,機能也越趨於完整,縣治三期每坪落在35-40萬。

華興重劃區為建商較少布局的地域,房產主要分布高速公路以東,西側也將陸續規劃,單坪目前還有機會買到2字頭,加上該區規劃學校預定地,未來房價可期。姚勝文建議手上握有閒置資金的民眾,可考慮在竹北布局,不只增值空間大,用來出租效益也顯著。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.08 發表

科學園區注竹南房市活水 居住需求大增、房價上揚10% 極小 | | | | 極大

拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖活水,房價上漲幅度來到10%

竹南鎮位在苗栗縣西北方,與新竹市僅一溪之隔,為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計,截至今年6月,苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬,先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示,隨著台積電投資擴廠計畫有譜,帶動人口需求增漲,房市交易的活絡,和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出,竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬,尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬,相較鄰近的新竹縣市生活圈,房價相對親民,近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗,因交通及生活機能也不輸竹北,吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段,張永達說明,運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄,再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主,3-4房為大宗。土地成交單價方面,竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬,至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬,飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區,分別是尚順廣場商圈,每坪近20萬;後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬,舊屋則有每坪13-15萬行情;竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬;竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬;竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬,預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外,竹南大埔新重劃區的,「坪上昇中」每坪約18-20萬,擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量,可選竹南海口區域新成屋,因為靠近海邊也相對便宜,「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.08 發表

環狀線捷運加持!考試院周圍房價漲兩成 專家:現在入手還不晚 極小 | | | | 極大

位於文山區木柵路一段的考試院生活圈,附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小,人文薈萃,文教氣息濃厚,與台北市少有的依山傍水環境,未來還有環狀捷運線加持,為區域房市增添亮麗遠景。專家指出,此區產品齊全,有捷運加持,房價目前已上漲15-20%,未來還有補漲空間,現在入手還不算晚。

永慶房屋考試院店店長李柏煊表示,考試圈生活圈地理範圍以木柵路一段為主要幹道,包含和興路、試院路、辛亥路六至七段及富山路,北側背坐仙跡岩,南向景美溪U字型沿著和興路環繞一圈而形成特別地形,本區早年的舊名又稱溝子口。早期政府將考試院遷至於此,因地利之便、房價親民,受到不少公教人員青睞,選擇在此落地生根。

本區生活機能方便,除了麥當勞,近期也有屈臣氏、全聯進駐,近期店面活絡。區內除了有仙跡岩,還有和興路旁的河濱公園,環境清幽;學區部分,除了附近的世新大學,加上近期遷校到此區的永建國小,面積比原本大5倍,標榜雙語教學,李柏煊透露,因學區關係,帶動人口成長,也不少人看中此區出租投報率佳,選擇在此置產。

此區可從辛亥路進入台北市,連接木柵路一段,可到達中正區跟大安區,車程約15-20分鐘,走木柵路四段有信義快速道路,可快速抵達信義區;若不想往市區,往新店或中永和也都僅一橋之隔。未來還有台灣山手線之稱的捷運環狀線,為文山區房市注入新的活水。

李柏煊說明,考試院生活圈約6500戶,產品項目齊全,由於未來有環狀線捷運站加持,捷運站出口位在木柵一段,附近房產已有上漲趨勢,如區域內的「極美山莊」,以往行情是每坪約55萬,因捷運帶動價格,近期成交價到每坪62萬。

而公寓型產品從原本每坪35萬,漲到40-50坪,電梯大樓也漲幅10%,達每坪55-65萬。雖然此區房價上漲,但還是比89字頭的景美、萬隆,更經濟實惠。

李柏煊透露,考試院周圍近期成交案件,主要以首購跟換屋族群為主,考量環境、學區、休閒環境、未來捷運等重大措施,比起台北市其他相同條件,入手價相對親民。上述的「極美山莊」為該區指標建案,有24房,行情約每坪62-66萬,主打大坪數的「發現之旅」,也是看屋熱門選項,適合退休養老族群。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.08 發表

〈房產〉上半年六都預售屋推案萎縮 賴正鎰:全年仍可達1.1兆總銷規模 極小 | | | | 極大

2021 年上半年全台六都預售屋推案量萎縮,鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (6) 日表示,只是推案銷售與購地放緩,對基本盤房價並無影響,反而會因物價指數攀高產生通膨疑慮,出現高資族選擇置產避險的轉移效應,預估全年總案量可達 1.1 兆元規模。

賴正鎰舉例全台六都雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量,均較去年同期少了 2 成多,僅桃園與台中推案量仍有正成長,但推案速度放緩。他也認為,全台疫苗施打率已經突破 10%,還會提速增長,疫情如能在 7 月中旬解除三級後趨緩,第三季報復性消費出籠,房地產第四季推案量就會恢復常態。總體來說,去年推案總銷達 1.6 兆元的盛況雖不再,但今年房市「先蹲後跳」,今年第四季將會急拉尾盤,預估全年總案量可維持在 1.1 兆元規模。

在台灣,新冠肺炎疫情衝擊加上國內三級警戒再三延長,讓全台百業蕭條,民眾減少外出,餐飲僅限外帶,影響旅宿業及餐飲業的運營,中小型業者都快撐不住龐大資金壓力,只好暫時停業。根據統計,截至 6 月底,已有 267 家業者實施無薪假,總人數更高達 4174 人,遽增 45%。甚至多家五星飯店宣布終止營業。

政府在 4 月通過房地合一 2.0 修法,與實價登錄 2.0 同步在 7 月 1 日實施,房地產憂心原子彈來了,未料新冠肺炎疫情來勢洶洶,工地缺工缺料下,還要防疫,預售屋賞屋驟減,工地也被迫減工。房地產可謂腹背受敵,多數建商只好緊急封盤或暫緩 520 檔期的推案,下半年第三季的 928 檔期也備受考驗。

鄉林不動產研究室統計,根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約 3.8 萬戶、總銷規模 6500 億元,與去年同期比較年減率分別是 - 11.2% 與 - 9.3%,除了桃園和台中市有小幅成長之外,受到政府打房的風向影響,加上疫情加劇、無薪假人數持續增多,連帶也造成購屋人心理恐慌,多數都會區推案量衰退逾 2 成,連帶使總銷金額也下滑。

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觀看全文 葉姵辰 於 2021.07.06 發表

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