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泰金調查:近6成民眾預期未來半年房價漲逾3% 極小 | | | | 極大

國泰金控今天發布11 月國民經濟信心調查,歐美秋冬疫情升溫導致景氣展望微降,風險偏好指數也承壓,不過談到房市概況,近6成民眾認為未來半年房價仍將上漲逾3%。

調查指出,近期歐美秋冬疫情升溫,多數國家重啟封鎖,使得展望指數下降,從10月的9.4大跌至11月的3.1,現況指數也走低至8.6;民眾薪資上漲預期指數微幅走揚至負1.2,已經連7月上升;值得注意的是,大額消費意願指數自上月3.4微降至2.3,顯示對未來展望的擔憂壓抑民眾大額消費意願。

近期台股高檔震盪,但秋冬疫情惡化與政治不確定性,導致風險偏好承壓,調查結果顯示,民眾對股市的樂觀指數微幅上揚至負2.3,風險偏好指數則自10月的7.6小幅下降至6.1。

今年下半年房市議題火熱,國泰金調查也可印證此現象,根據國泰房地產指數統計,第3季全國房地產價格指數和第2季相比,呈現「價量俱揚」,若與去年同期比,則是「量穩價漲」。

若將這次調查結果與2020年3月調查結果比較,可以發現,多數民眾認為過去6個月房價上揚,而且有59.1%的民眾預期未來6個月房價將上漲超過3%,較3月調查大幅增加28.4個百分點。

多數民眾預期房價將持續走揚,房市議題也引起相關政府機關高度重視,不僅多位財金首長表態將緊盯房市,央行昨日也二度找銀行「喝咖啡」,籲請業者兼顧企業社會責任,勿將信用資源過度流向不動產放款。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.20 發表

中捷綠線房價升 購屋這樣來評估 極小 | | | | 極大

臺中捷運綠線即將正式營運,11月16日起開放民眾免費試乘,試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里,不僅是臺中人的驕傲,更是中臺灣第1條捷運,不過這條捷運線是否能複製北高捷運的經驗,成為沿線房地產票房的保證呢?


根據中信房屋統計不動產交易實價資料,中捷綠線沿線住宅平均單價每坪約在12萬至24萬間,2年來,沿線18站房價均呈現走揚,成長幅度最高的是高鐵臺中站57%,最小漲幅落在豐樂公園站成長幅度2%,而沿線房價最低的則是烏日站,成長幅度也近3成。

中信房屋研展室副理張漢超分析,臺中房市近年表現穩定,房價普遍走出成長格局,而捷運沿線房價更因具備交通題材,房價更顯有撐,想要沿捷運置產,可考量對生活機能的依賴度,是偏好熱鬧還是寧靜的環境來進行評估。

捷運綠線由北屯區轉文心路往南,至大慶站後沿建國路與台鐵比鄰至烏日區,沿線房地產各具特色。張漢超表示,松竹站至豐樂公園站途經住宅與商業區,沿途購物、餐飲、娛樂、休閒等機能充足,可滿足訴求都市便利機能民眾的全方位需求。

房價預算若稍緊,可在北屯區的松竹至西屯區的文心櫻花站間進行考量,平均單價每坪仍有機會找到低於2字頭的標的;若想要具備較佳的住宅品質,則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站,該區間已進入了居住人口與公園綠地相對較多的南屯區,每坪平均單價也來到至21至24萬元以上。

如居住環境訴求愜意寧靜者,不妨可朝大慶站至高鐵臺中站間來尋找。張漢超說,中捷綠線進入大慶站以南即進入南區與烏日區,這段路線距傳統商業區稍有距離,周邊都市化程度較低,不動產交易實價的平均單價也落在1字頭左右,但由於周邊具有重劃及單元開發前景,因此未來的發展仍值得期待。

至於中捷綠線最北的北屯總站與舊社站同樣也具重劃區發展議題,站旁的單元12與北屯捷運機廠特區距舊市區不遠,而近期最熱門的話題就屬「好市多北臺中店」將隨捷運綠線開放試營運後正式開幕,預估該區發展將隨捷運開通而加快腳步,後勢前景看俏。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.18 發表

高層大樓很高貴 買這裡價差最小 極小 | | | | 極大

根據最新實價登錄顯示,六都今年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區,交易統計有1萬7332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手。台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現,結果顯示,全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成;六都中台中市價差最高達37.5%,其次桃園市與台南市,分別為30.4%與30.3%;高雄市價差在25.9%;雙北地區價差最小,約在17.5-19%,不到2成。


台中市買高層大樓,最高貴!台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落,故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差,近年價格更是屢創新高,房價M型化的情況相當明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年建商新推案每4戶中,有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中,建照宅數數量依總樓層區分,全國推案在16樓層以上的宅數比例,占27.1%,若與去年2019年下半年相較上升了2.8%,與去年同期相較上升了1.9%,寸土寸金的土地是造就住宅型態,走向高層大樓社區的最大推手。

江怡慧補充,桃園市與台南市,最主要是幅員廣大,可選擇的住宅類型多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣的關係,高層大樓相對一般宅在供給上少,且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值,故與一般大樓形成鮮明價差。

至於雙北地區,本來就是高房價區,因此中古屋的價格,多少會受新屋價格拉抬,所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓是最易入手,僅1000萬元出頭即可入住;反之台北市購高層大樓最困難,須支出台南市房價的4倍。

江怡慧指出,高層宅有三大特點:
一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品,多半定位為豪宅規劃銷售,買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。

二、住宅品質優:從住宅外部環境看來,高層大樓,不論在採光、噪音或是通風上都來得佳,尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度。

三、安全性高:所謂高層建築物,係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物,且根據建築法規規定,超過50米的建築物,必須經過土木技師公會的「結構外審」,故高層建築物在建物安全性,如耐震程度等,更為無虞。

此外,興建高層或超高層建物,建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別,勢必反映在房價表現上,也是為何高層大樓與一般大樓有高達2-3成的價差。

她建議,要入手高層大樓的買家,除了基本住宅的考量,也須多留意高樓的安全規劃,如天災地震,建物在抗震上有何特殊設計,停電時是否有備用電力供電梯正常運轉,或是火災發生時的疏散和救災設施。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.18 發表

三大路線即將通車 新北邁入軌道建設豐收期 沿線房市比一比 極小 | | | | 極大

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

淡海輕軌藍海線第一期15日剛通車營運,雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站,但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,除了淡海輕軌藍海線之外,新北市還有許多正在興建及規劃中的軌道建設,其中離通車最近的兩條路線,分別是預計於民國111年及112年通車的安坑輕軌及三鶯線。

根據實價登錄資料,統計109年1至9月捷運三鶯線、安坑輕軌及淡海輕軌藍海線各站周邊半徑600公尺範圍內的住宅物件,觀察周邊的交易價量。107年通車的淡海輕軌的綠山線,大幅解決淡海新市鎮通勤的困擾,剛通車的藍海線,將新市鎮及漁人碼頭、淡水老街等觀光資源串聯,同時也為未來的淡江大橋及八里輕軌鋪路。

根據實價登錄資料顯示,淡海輕軌藍海線交易量最多的站是台北海洋大學站86件,謝志傑表示,台北海洋大學站位於淡海新市鎮內,周邊有許多建案開發,其中較特別的是,台北海洋大學站離海較近,部分建案強調擁有海景,適合喜愛觀賞風景的民眾。由於周邊生活機能尚未成熟,周邊平均單價僅每坪18.5萬,是相當親民的價格。

交易量排名二、三名皆是藍海線二期的站點,謝志傑說明,這兩個站皆距離淡水老街十分接近,屬於淡水的舊市區,再加上周邊有淡江大學,因此生活機能較為成熟,房價相對有撐,每坪約21.9萬及19.5萬。另外值得注意的是,V25站雖然單價高達每坪29.3萬,但其實是因為周邊交易量較少,再加上新建案交易所拉抬導致價格較高,若是購買中古屋的話,平均價格也是在每坪20萬上下。

安坑地區位於新店區的山區,以環境清幽、空氣清新聞名,除了一般的大樓華廈產品,還有藏於山中的豪宅。不過尖峰時段的交通狀況,成為一般人望之卻步的原因,若安坑輕軌通車後,應會對當地交通有所改善。

安坑輕軌沿線交易量最高的站為新和國小站,交易件數74件,謝志傑表示,新和國小站雖說是位於安坑地區,但其實與南勢角站及景平站距離僅有5分鐘的車程,各項生活機能都不會與上述兩站相距太多,住宅單價卻僅35.2萬,適合預算有限的小資族購屋。

另一方面,三條軌道建設中最昂貴的站便是安坑輕軌的末端站「十四張站」,謝志傑說明,十四張站為安坑輕軌與環狀線的交會站,南邊便是著名的央北重劃區,因此雖然目前周邊交易量不大,但房價仍有每坪51萬,待未來重劃區發展成熟,加上安坑輕軌通車後,生活機能更完善,未來房市發展可期。

三鶯線為串聯土城、三峽及鶯歌三個行政區的捷運線,土城端於頂埔站連接板南線,鶯歌端則有連接桃園綠線八德段的計畫,縮短桃園、新北及台北之間的通勤時間,成為大北桃都會生活圈。三鶯線交易量最多的站為三峽站,交易件數161件,堪稱三條即將通車路線中的買氣最強站點,謝志傑表示,三峽站位於三峽舊市區,生活機能相當豐富,距離國道3號交流道車程不到5分鐘,對於有車族來說往來台北十分方便,再加上2字頭的房價,使其成為首購族的熱門購屋區域。

謝志傑補充,軌道建設提升了地區的交通可及性,有助於地區的發展,因此也是房市發展中相當重要的一環。近年來雙北市致力於軌道建設的開發,完善整個大台北地區的交通網絡,更使房市有所支撐,若民眾要選擇保值又兼具發展性的房地產,可以沿著軌道來尋找適合的物件。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.18 發表

桃園中路重劃區火熱 京澄建築扎根推一系列作品 極小 | | | | 極大

桃園市人口成長快速,不少雙北民眾因高房價而選擇搬往桃園定居,進而帶動房市交易火熱。近期桃園新興重劃區崛起,包括中路、經國、小檜溪接連進場,其中中路重劃區因為CP值最高,未來房價補漲態勢強勁,特別吸引市場目光。

根據內政部實價登錄資料,桃園今年上半年土地交易較去年同期增加25.8%,而中路重劃區今年上半年土地均價達90.8萬元,2年來增長高達36.9%。深耕中路特區的京澄建設表示,該區為純住宅區規劃,全無商業區,環境單純安靜,且靠近桃園市府及國道2號南桃園交流道,區位條件佳,車程約10分鐘能抵達熱鬧商圈,因而成為許多建商推案的熱門區域,也躍升成為雙北高端客、台商及在地置產熱門選項。

實際上,中路重劃區已經儼然成為桃園新興的富人區,在地房市專家指出,包括中悦、國泰、京澄等建設公司都在這裡接連插旗,區域指標豪宅「中悦美樹花園」成交均價更來到每坪39萬元,而京澄建設則在中路特區陸續以「京澄園朗」、「京澄無為」、「京澄軒朗」、「京澄雲朗」形塑出深具口碑的京澄系列作品,表現其沈穩細膩的建築品質。

桃園中路風禾公園「京澄無為」現場實景。

不同於規模經濟講求降低成本,京澄建設總經理蘇松棱表示,一直以來強調以深度經濟(value up)的建築思維,一步步安靜地沈澱,希望以累積的實力,蓋出讓人感動的作品。延續京澄系列作品的信念,近期推出位於精華區核心向陽公園首排的新案「京澄泰然」,規劃54坪、60坪,一層兩戶雙併的均質作品鎖定首換族群。

向陽公園除了綠樹成蔭,還規劃有兒童遊戲區、籃球場、溜冰場、動物遊憩區、鄰里廣場、體健廣場、日晷廣場及特色公園廁所等,建商表示,「京澄泰然」座落公園首排,戶戶涵納向陽公園,三面臨路,坐享永久棟距。學區方面則近文山國小、中興國中、康萊爾雙語中小學,可以擁有人文書香一路伴隨成長。而市府園區、力行市場、永安商圈的生活機能完備,並且近南桃園交流道,加上國際路、文中路雙大道,交通往來相當便捷。

「京澄泰然」坐享向陽公園恆久棟距綠闊視野。

另外,該案住家配備日本YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、BOSCH洗碗機、Teka烤箱、TOTO全自動智慧馬桶、冠軍磁磚、18公分樓地板、5+5Low-e膠合玻璃、瑞典Durgo防疫系統、3M社區淨水系統等嚴選建材,規劃衛浴開窗、當層排氣,並提供五年防水保固。

綠意盎然、大樹成蔭的向陽公園。

京澄建設總經理蘇松棱表示,「很多民眾買在中路重劃區,是買一個生活,而不只是買一個殼。」對於京澄建設來說,建築是一種追尋忠於信念、保持探索的熱情;建築是一種契合人與空間、人與環境的知遇,因為「住得好,生活也會過得好。」 選一處好環境,蓋一棟好房子,讓人們住得舒適、安心,也才能讓家園凝聚美好、傳承幸福。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.18 發表

房市/台中捷運將通車 沿線僅存的1字頭在北屯這站 極小 | | | | 極大
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)

信義房屋統計今年1至9月台中捷運綠線各站點周邊住宅均價,起訖站點北屯總站,平均房價為19.77萬元,是全線唯一均價尚未破2字頭的站點。房市專家提醒,站點旁的重劃區新推案價格已站上2字頭,唯附近舊市區中古屋還找得到1字頭。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲強調,以G0北屯總站來說,受惠於捷運、COSTCO二店等重大建設議題,加上本身鄰近台74線重要幹道,又是新興重劃區,使房價水漲船高,目前新推案開價早就在每坪24至26萬以上,已無1字頭的行情,只不過因是預售屋為主,現在從實價登錄上還看不出來。

若要在周邊找到1字頭物件,根據今年第二季的實價登錄資料顯示,G0北屯總站方圓1公里內,需往頭家厝火車站一帶舊市區才有機會。謝明哲表示,預算考量下,的確有買方會選擇離捷運站較稍遠一些的舊市區,當地屋齡20多年大樓均價16至20萬間,等於仍能在千萬內買到電梯3房。

房價僅高於北屯總站,則為高鐵站,是全線最親民的兩站點。住商不動產台中高鐵加盟店店長梁永豐表示,正高鐵特區新推案今年初之前還有少數1字頭,但隨土地越來越貴,加上將成為三鐵共構車站,且疫情趨緩後買氣提升,使目前開價、成交價都已在2字頭以上,交屋後就會反應在實價登錄上,少數屋齡10年內新古屋均價約在18、19萬,也已接近2字頭。不過,若是往舊市區如明道中學、啤酒廠方向,屋齡20多年中古屋,仍能找到每坪15萬左右價格,由於與新屋差價頗大,仍受不少預算有限購屋族的青睞。

梁永豐也說,近期包括台中高鐵站周邊,台中市房市的詢問度、買氣都很強,以高鐵站周邊來說,吸引追求交通便利、房價相對市中心親民的自住客購屋,可就近到台中軟體園區、彰化或是台74線有行經的區域上班,也有外地公司在高鐵站一帶購置2、3房大樓產品,作為員工出差、南來北往時的宿舍。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.18 發表

台中捷運房價最強區!有好市多、巨蛋、漢神百貨加持 極小 | | | | 極大

台中捷運綠線正式試營運!而沿線房市也吸引民眾關注,其中北屯區又被視為「集重大建設於一身」的熱點,包括下個月即將開幕的「Costco好市多北台中店」,未來還有「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」與「環球購物中心」進駐。

台中市府經發局13日宣布,「環球購物中心」經評定為「市31公有市場用地BOT案」之最優申請人。其實,台中人口數最多的北屯區,近年各大百貨紛紛搶進拓點,像是位於機捷特區的美式賣場「Costco好市多北台中店」將於11月20日開幕;位於11期重劃區,由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的「洲際娛樂商城」,預計今年底動工,2023年底開幕。

另外,位於14期重劃區的「台中巨蛋」,總經費65億元,預計2022年6月動工,2026年完工。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,北屯近年躍升台中一級房市熱區,其中「市31」位於北屯核心區塊的11期重劃區,不僅擁有已完熟的崇德商圈,且鄰近「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」,周邊生活機能一應俱全,足可預見發展榮景,可說是不輸七期重劃區。

台中捷運對北屯區帶來前所未有的發展,雖然相較也有捷運的烏日區,擁有高鐵、台鐵、捷運共構,但北屯為台中人口移入熱區,業者投資開發熱度也高於烏日,房價增值性在捷運沿線上也是相當強的。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.17 發表

台中捷運題材發酵 綠線沿線房價走揚 極小 | | | | 極大

台中捷運綠線16日起試營運,房仲指出,台中捷運站沿線近2年房價均呈現走揚,每坪約新台幣12萬元至24萬元間,台中房市穩健發展,加上捷運通車題材,讓房價明顯有撐。

台中捷運綠線16日起試營運1個月,將在12月19日正式通車。中信房屋統計今天發布新聞稿指出,根據內政部資料,中捷綠線沿線住宅平均單價每坪約在12萬元至24萬元間。

觀察捷運沿線近2年房價表現,台中捷運綠線沿線18站房價均呈現走揚,成長幅度最高的是高鐵台中站57%,每坪從2018年的10.65萬元,今年已達每坪16.72萬元。

南屯站以漲幅40%拿下第2,烏日站漲幅29%、位居第3,烏日站也是沿線房價最低。

中信房屋研展室副理張漢超分析,台中房市近年表現穩定,而捷運沿線房價更因具備交通題材,房價明顯有撐。若購屋族想要沿捷運置產,可考量對生活機能的依賴度,偏好熱鬧或寧靜環境進行評估。

張漢超說,像是大慶站以南即進入南區與烏日區,因距傳統商業區稍有距離,周邊都市化程度較低,每坪平均單價落在1字頭左右。

若民眾想要享受較佳住宅品質,則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站,進入了居住人口與公園綠地相對較多的南屯區,每坪平均單價在21萬元至24萬元以上。另外,北屯總站與舊社站除具重劃區題材,也鄰近好市多北台中店,後續發展備受矚目。

中信房屋指出,中捷綠線是中台灣首條捷運,能否複製台北、高雄捷運經驗,進而成為沿線房地產票房保證值得關注。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.17 發表

綠能屋頂賺外快 今年申請增2成 極小 | | | | 極大

新北市推動綠能屋頂全民參與計畫,只要30坪大屋頂,每年能為社區或工廠帶來5000元以上收入,去年吸引43處民間案場參與,市府今年續推,有意願件數再增加50處,將由市府統一媒合光電業者,今年也開放業者自行尋找案場,增加業者投資意願。

新北市府去年起盤點有意願在屋頂設置太陽光電發電設備的工廠及住宅,民眾也能向市府提出意願書,由市府協助媒合光電系統業者裝設,以每度5元賣給台電計算,除有北部15%加成,綠屋頂計畫還能再加3%。

市府去年募集到43處有意願的民間屋頂,至今已完成3處裝設,以30坪屋頂計算,社區管委會每年可多增加5000到6000元收入,除有長達20年穩定售電收入,也有隔熱降溫效果。其餘案場持續規畫施作中。

新北市府今年持續蒐集民間意願,至今已有50處向市府表達願意裝設綠能屋頂,較去年踴躍。

新北市經發局指出,若是單一社區或工廠的屋頂面積不大,發電效益並不高,市府盤點全部案場後,以團購形式媒合光電業者,有足夠的發電量,才能提高業者投資意願。

經發局說,去年43處評估總發電量可達2.1MW(百萬瓦),今年的50處約可達2.8MW。雖民眾意願踴躍,但北部日照比南部少,業者投資成本比較高,新北市經發局也將中央補助3%給各縣市政府費用,直接回饋給業者。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.05 發表

實品屋能賣1億?彰化人闊氣出手…原因曝光 極小 | | | | 極大

彰化富豪出手買七期實品屋!根據最新實價揭露,大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」,今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出,每坪達92萬元,創今年台中豪宅最高價,也是實價登錄以來,台中第二個登上9字頭的豪宅社區,買家為彰化鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般豪宅高樓層因為景觀遼闊,隱密性高,因此高樓單價在社區也名列前茅,且最高單價多半是頂樓戶,具定錨作用,中低樓層不易改寫交易紀錄。

宝格樓高39層,最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬元,這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄,令人訝異。觀察實價登錄備註欄,該戶為實品屋,總價包含了裝潢、傢俱費,因此單價衝高,不過,宝格交易再寫高價紀錄,也印證今年台中豪宅市場熱度。

張旭嵐指出,自美中貿易戰引發台商返國投資之後,國內豪宅買氣就漸展活力,加上今年利率下探、貨幣貶值,更促使富人積極調整資產配置,把錢投入房地產市場,進而讓指標性豪宅交易升溫。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示,中部地區的中彰投雲等縣市,是台灣傳產重鎮,潛藏許多隱形富豪,這些作風低調的客群,一直以來都是台中豪宅的重要買盤。 

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.11.05 發表

〈房產〉疫情淡化 全台七都6月房市交易量年增三成 極小 | | | | 極大

大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示,疫情對房市影響已淡化,6 月房市延續 5 月交易熱度,較 5 月成長 10%,年增幅則高達三成,顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6 月在疫情穩定狀況下,加上國內房貸利率創史上新低,剛性購屋需求不減。

依永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七大都會區門市交易量均增加,除了高雄月增 4% 外,其餘六大都會區成長均超過一成,台北、新北、桃園分別量增 12%、10% 與 20%,而新竹與台中均成長 13%,台南量增 11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,如與 2019 年同期相比,全台七都會區交易量較去年同期成長 30%,除了台南與高雄成長 19% 與 23% 外,其餘五大都會區交易量都增加超過三成,其中,台北增加 31%,新北成長 37%,桃園量增 33%,新竹增加 38%,台中成長 32%,顯示疫情對房市的影響已淡化,房市旺季仍旺。

謝志傑指出,房仲業受民眾出價、付斡意願較 5 月提升,對於價格認知也轉趨合理,大幅砍價的狀況不復見,而屋主售屋心態也相對軟化許多,讓價意願提升,也增加了成交機會,讓 6 月房市交易量表現亮眼。

謝志傑補充,不僅是首購、換屋等剛性需求出籠,近期發現長期置產買盤也趁機進場,帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加,除了自住需求外,全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下,將錢放在銀行只會愈放愈薄,高資產族群重新思考調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,房地產就成為置產首選,擇優進場。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.07.01 發表

實價登錄新制上路!申報有「三大疏失」最高有15萬罰款 極小 | | | | 極大
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(示意圖/台灣房屋提供)

今(1)日起有諸多新制上路,其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒,實價新制上路,如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢,甚至可能會有刑事責任。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新制施行後,除了關係人交易、特殊交易等要揭露,未涉及價格的資訊,包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量,編號和所在樓層,也都得據實以告,若資訊不實,三房兩廳登錄為兩房一廳,或是車位為「坡道機械」,登錄成「坡道平面」,也都不行;經限期改正而未改正者,罰6千到3萬。

張旭嵐表示,過去也曾有案例,買方為求提高貸款金額,刻意作價,將交易價格灌水,或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內,若新制上路後,買價有包括其他費用時,都要求勾選載明,責任歸屬仍在買賣雙方,申報價格不實,將直接受罰3至15萬,如果是涉及偽造文書,惡意使公務員登載不實,還會觸及刑責。

張旭嵐指出,過去不乏買賣雙方合意作價,卻讓地政士擔下受罰風險,新制登錄責任回到「買賣雙方」,交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰,這麼一來,就把「價格不實」的受罰責任,從過去的是地政新聞稿士、仲介業者,回歸買賣雙方,目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方,達到互相牽制的效果,減少作價可能性。

張旭嵐說,舊制的實價登錄可於移轉後30日內辦理,因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後2到3個月,無法即時反映行情;新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書,若接獲限期申報通知書次日起 7日內仍未申報,且買賣案件所有權已移轉,則恐開罰3至15萬。

張旭嵐強調,新制上路,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據;雖然責任回歸買賣雙方,但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜,避免登錄的遺漏或錯誤;但如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.07.01 發表

危老持續夯 北市商業區透天高價成交 極小 | | | | 極大

危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,土地持分成交1950萬元,備註則載明危老改建案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,因此可發現實價有些透天厝的交易產生。

實價資料顯示,台北市的康定路141至150號有商業區土地的透天厝,成交總價2.04億元,是有實價以來康定路成交的第二高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。

北市舊透天具備開發改建效應

另外還有兩筆商業區的舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,成交總價9450萬元與9170萬元,地址則是同路段的長安東路一段91至100號,該路段同樣屬於商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,兩筆透天合計土地就有80坪的規模,而且該路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應。

同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷1至10號的建物,土地持分8.47坪,成交總價1950萬元,備註直接載明為危老改建案。

曾敬德表示,危老改建的時程獎勵落日前,市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格,尤其是有些整合可能差臨門一腳的,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠,一般四五層樓公寓難度仍相當高。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.06.09 發表

台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機 極小 | | | | 極大

台北市 / 連珮貝 徐弋桓 宋佾璋 報導

很多人都以為這一波疫情會導致房價下修,重演17年前SARS風暴的情景,準備進場購屋,但幾個月觀察下來,台灣的房價不但沒有下修,某些區域買氣還升溫!到底為甚麼?2019年台灣的房價所得比排名全球第三,讓很多年輕人大喊吃不消,想要買屋到底何時出手,該注意什麼?今天的真相急先鋒。

穿著白襯衫跟著仲介看屋,看著空屋想像著未來家的模樣,工作20幾年存了筆錢,趁著這次新冠病毒疫情爆發想要買間房。

夏先生:「預期心理就是想看說以前的SARS那時候的那種房產低下的情況,在這一次武漢肺炎發生會不會再來,但目前我們就是看了幾間,覺得說其實房價持平。」像夏先生想趁疫情期間買房的人還不少,無奈遲遲等不到跌價時機,專家分析,這回新冠病毒爆發與當年SARS的時空背景已大不相同。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「SARS時候是我們房價正面臨低檔的時候,也就是說,前面已經盤整十年了,又是我們第一次碰到(疫情),大家非常的恐慌,但現在這情況是高點,再經過四年的緩跌,房價在第一季不減反增,恐慌度下降不如SARS。」

現在房市和當年SARS時期相比,以利率來說,SARS時期平均房貸利率約1.968%,目前只有1.605%,第二現在資金比較充沛,再加上台商回台挹注,還有實價登錄、房地合一稅,讓投資人不容易轉手獲利。

台灣和各國相比,買房真不容易,全球房價收入比最高的是香港49.42%,第二是中國29.09%,再來就是台灣28.91%,全台房貸負擔最重的是台北市,平均收入57.11%要繳房貸,第二是新北48.01%,台中市40.16%。

法拍屋達人聶建中:「這個我都會去比價網站,每一項工水電泥作大概都比三到五家。」他是買房達人聶建中,眷村長大的他練就一身比價功夫,買來一年多的中古屋,設計師估要350萬裝修,最後自己弄80萬全部搞定,買房更是看得準看得精。

聶建中:「手邊資金不是這麼雄厚想要便宜成家這種人,當然我就建議,像你有看到這個地方算是舊房子,可以看她的未來,看他未來就是不管是都更或未來的改建的題材,只要像這種老式公寓,他一定有地地換算未來的價值是非常高的。」

聶建中更分享的五四三原則,50戶以下不要買都更不易談妥,週邊新成屋40萬以下不要買代表這邊地不值錢,最好鎖定30年以上房子才有機會改建,要讓年輕人有機會買房,政府到底該怎麼做?

房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「空屋稅、空店稅也好都無效,那這一些都都是麵包,真正問題是麵粉,麵粉就是土地,所以土地大家比較不敢去動,然後因為動腦就很動干戈,包括利益團體包括什麼,但是動這些稅大家比較有感覺上比較有感,是比較討好選民,但是是無效的。」

專家研判,疫情後房市還會出現小陽春,想要買屋脫離無殼蝸牛,只能往蛋白區多多比較。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.06.09 發表

桃園社會宅將完工 租金4600元起跳 極小 | | | | 極大

桃園市 / 吳權原 梁宏志 樸星宇 報導

歷經兩年多的施工,桃園市的八德一號社會住宅,就快完工,總共分為三棟,都高達18層,從一房到三房,共有10種不同房型,以最小的15坪一房的房型,要是月收入不到15280,房租就只要4600元,讓許多社會新鮮人相當心動,不過申請當然也有限制,必須設籍在桃園,或是在這就學、就業,月平均所得也必須在53484元以下才行。

明亮採光加上方正格局,搭配簡單傢俱讓小房間也相當溫馨,桃園的八德一號社會住宅就快完工,讓許多人都心動想申請。桃園市政府住宅發展處處長莊敬權說:「總共可以提供410多戶的住宅單元,目前已經先公告受理的資格。」

只要年滿18歲,戶籍在桃園市滿1年或在這就學、就業,家庭成員在基隆雙北桃園新竹等地沒有自有住宅,月平均所得在53484元以下,不動產總價值在540萬元以下,也沒申請社會住宅.租金補貼、包租代管的人就能來報名。

從1房到3房總共有10種房型從15坪到50坪不等,房租費用也依年收入而定,以最小的一房房型來看,要是月收入不到15280元房租只要4600元,要是收入破5萬那房租則要6500元。捷運綠線簡介影片說:「包括六個地下車站。」未來捷運綠線G01站以及中央大學八德分校預定地都在附近,讓生活機能更全面預定7月1日起開放申請。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.06.09 發表

〈房產〉企業吹購置總部風 內湖區舊宗路躍為潛力地段 極小 | | | | 極大

商用不動產交易不受疫情干擾,部分企業選擇危機入市,企業轉往內湖找整棟廠辦,近 3 年內科廠辦成大型億級交易熱區,據商仲業者統計,近 3 年 9 棟交易,以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到 60.13 億元,未來舊宗段將成市場關注焦點。

隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出,很快就能找到承租戶,並已趨近飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,做為自家總部。

今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運 (2615-TW) 向長虹 (5534-TW),以 22.88 億元買下長虹新世代科技大樓 A 棟全棟,拆算 2 樓以上廠辦成交單價約 50.2 萬元。

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是 86% 及 91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達 75%,近 10 年開發率增加 26%,未開發土地還有將近 4 萬坪。

此外,未來舊宗段將會有 10 棟以上的廠辦即將完工,將新增 2 萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓 B 棟整棟將釋出 2000 多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出 3000 多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有 2 條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.05.26 發表

北市公寓首季平均單價鬆動略減 中山區逆勢上揚 極小 | | | | 極大

房仲表示,今年首季北市多個行政區公寓成交單價較往年低,包含士林區、信義區與中正區等,價格出現鬆動。不過,受惠於黃金生活圈,中山區交易單價則強勢上揚。

中信房屋今天發布新聞稿指出,根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市多數行政區公寓交易價格較去年略減,士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減,顯示公寓價格出現鬆動。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。

台北市公寓首季價量疲弱,信義區首季每坪均價新台幣55.53萬元,相較去年每坪55.73萬元微幅下跌;士林區去年每坪均價仍有43.78萬元,今年跌至41.17萬元;中正區也是從去年每坪66.21萬元下降至今年首季64.54萬元。

台北市以中山區表現突出,首季每坪均價達65.84萬元,較去年53.59萬元、年成長超過2成,且平均單價連2年成長。

中信房屋研展室副理張漢超分析,主要受惠於區域內的黃金生活圈,中山區往北市其他區域都相當便利,使公寓價格有撐,消費者多偏好總價介於1000萬元至2000萬元的物件。

張漢超說,北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱,因公寓屋齡偏高,後續需投入不少心力與費用整理,房貸條件上鑑價也較嚴格,除非路段及個人貸款條件佳,否則多少會影響放款成數、利率。

不過,張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品汰換。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,雖幅度雖然有限,但確實是買方可議價的好時機。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.05.26 發表

房價所得比與貸款負擔率雙漲 北市購屋要不吃不喝14年 極小 | | | | 極大
房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

內政部今天(11日)發布2019年第四季房價負擔能力指標,其中,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,與去年同季持平,房價負擔能力為「略低」等級;房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,與去年同季持平。從長期觀察,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是2016年以來第三低,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部指出,房價負擔能力指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得;本季因房價中位數較上季上漲,導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。

去年第四季的全國房價所得比略為上升、為8.58倍,也就是平均不吃不喝8年多才能買一棟房子;雙北房價則是長年居高不下,台北市的房價所得比為13.94,平均要將近14年不吃不喝才買得起房子;新北的房價所得比也高達11.72,平均也要超過11年不吃不喝才能購屋。6都中,房價第三高的是台中,房價所得比為9.8,桃園、台南、高雄三地的房價所得比都是7左右。

至於貸款負擔率,去年第四季,全國購屋貸款負擔率為35.15%,較上季升高0.42%,比去年同季也上升0.03%,房價負擔能力為「略低」等級。在6都中,台北市的貸款負擔率為57.11%,也就是在台北市買房的民眾,5成7的收入都拿來繳房貸;新北市為48.01%,收入將近一半也都拿來付房貸;其他4都的貸款負擔率則為29%到40%不等,所得的3、4成也都得花在房貸上。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.05.13 發表

小資購屋好選擇!永慶曝雙北公寓買氣升 親民價格、便利生活圈成優勢 極小 | | | | 極大

匯流新聞網記者林欣穎/台北報導

想要買房在雙北精華區、卻礙於預算有限沒辦法實現?近年來在經濟結構影響下,不少購屋族會優先選擇低公設、價格優惠的公寓類型,根據內政部實價登錄資料統計,雙北2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,成長幅度近2.4%,加上近年都更、危老利多政策發酵,吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。

從台北市公寓交易量占比成長可以看出,消費者對北市公寓的需求還是很高,均價大約是47.9萬左右,交易量最多的前三地區則分別為內湖區、士林區及文山區,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑解釋,內湖區擁有科學園區及三軍總醫院,近年各大企業、百貨相繼進駐,提供大量職缺,加上明星學區及便利交通、生活環境加持,4字頭的親民公寓價格讓不少於內湖工作民眾選擇就近購屋。

而新北市公寓住宅均價差落在28.7萬,多數成交在商業發展、生活圈較成熟的區域,成交數排名前三的是板橋區、中和區及新莊區,謝志傑說明,從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看,都屬於新北市較早開發之區域,公寓供給量多,加上商圈、生活圈發展活絡,整體居住條件完善,因此很受首購與換屋族的青睞。

板橋區、中和區與台北市僅一橋之隔,生活機能成熟且擁有便捷交通路網,在購屋預算考量下,不少通勤族會選擇以時間換取空間,用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓。

謝志傑提醒,目前購屋利率是歷史低檔,若有購屋需求的民眾,不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下,多看多比較,看到符合需求的房屋可以積極出價,公寓擁有價格、坪數優勢,有預算考量的民眾可以考慮公寓作為購屋選擇。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.05.13 發表

〈房產〉北市售屋土增稅稅額大 一般稅率每戶比全台多繳20萬元 極小 | | | | 極大

據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019 年第三季國人出售房地時繳交的土增稅,一般稅率平均每件繳納 18.2 萬元,創 2007 年統計以來單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率條件下,要繳納的土增稅比全國平均高出約 20 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房價與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從 2008 年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納 20 萬元,2016 年第三季一度衝高至 50.4 萬元,最近一次統計則是 38.7 萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019 年第三季繳納的平均金額也約 28.9 萬元。

統計資料顯示,2019 年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約 18.2 萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納 12.6 萬元,台北市則是 2019 年第三季土增稅一般稅率每件繳納 38.7 萬元,比全國平均多出 20 萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納 28.9 萬元。

曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若 2、30 年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅費用。

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觀看全文 葉姵辰 於 2020.05.13 發表

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新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 精選房屋物件
岡山車站雙面路商業建地
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總價   4317萬
地區 高雄市|岡山區
格局 0房0廳0衛
坪數 135
新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 精選房屋物件
岡山前峰國小旁三角窗店面
REDSOLD新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 岡山前峰國小旁三角窗店面
總價   1600萬
地區 高雄市|岡山區
格局 6房2廳6衛
坪數 44.77
新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 精選房屋物件
六龜不老段溫泉遊憩用地
REDSOLD新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 六龜不老段溫泉遊憩用地
總價   1.6億
地區 高雄市|六龜區
格局 0房0廳0衛
坪數 4560
新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 精選房屋物件
岡山阿公店水庫觀景遊憩地
REDSOLD新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 岡山阿公店水庫觀景遊憩地
總價   765萬
地區 高雄市|岡山區
格局 0房0廳0衛
坪數 115.6
新北四大熱區 買盤穩增-21世紀不動產 房屋土地廠房專業經理人 葉姵辰 0929-314-168 精選房屋物件
燕巢阿公店水庫觀景農地
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總價   1190萬
地區 高雄市|燕巢區
格局 0房0廳0衛
坪數 950
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燕巢慢活養身休閒農地
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總價   498萬
地區 高雄市|燕巢區
格局 0房0廳0衛
坪數 440
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葉姵辰 E-mail:a0929314168@gmail.com
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